În 2026, regulile pentru impozitarea veniturilor din închirierea locuințelor au fost clarificate: statul aplică impozitul la venitul net anual, nu direct la sumele brute încasate. Cota rămâne 10%, iar venitul net se determină printr-o cheltuială forfetară de 30% din totalul încasărilor.
Ce s-a schimbat și cum se stabilește baza de calcul
Venitul brut înseamnă totalul sumelor primite de proprietar din chirii într-un an fiscal. Aici intră și sumele pentru utilități, dacă sunt plătite de chiriaș în numele proprietarului și trec efectiv prin contul acestuia.
Venitul net rezultă după ce din venitul brut se scade cheltuiala forfetară de 30%. Abia apoi se aplică impozitul de 10%. În termeni simpli, formula poate fi privită astfel: Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% × Venit brut).
Aceeași metodă se folosește indiferent de valoarea chiriei sau de numărul de contracte active. Nu contează câte apartamente sunt închiriate; important este totalul sumelor încasate în cursul anului și aplicarea aceleiași scăderi forfetare.
Exemple de calcul și situații speciale
Exemplul 1 – venit anual din chirii de 12.000 lei:
• Cheltuială forfetară (30%): 3.600 lei
• Venit net: 12.000 − 3.600 = 8.400 lei
• Impozit (10%): 840 lei
Exemplul 2 – venit anual din chirii de 24.000 lei:
• Cheltuială forfetară (30%): 7.200 lei
• Venit net: 24.000 − 7.200 = 16.800 lei
• Impozit (10%): 1.680 lei
Situații cu mai multe contracte: dacă ai mai multe locuințe închiriate sau modifici chiria în timpul anului, se adună toate sumele efectiv încasate, pe perioadele reale ale contractelor. Se aplică aceeași scădere forfetară de 30% la total și abia apoi cota de 10%.
Ce se întâmplă dacă nu declari: autoritățile pot stabili impozitul retroactiv, aplicând oricum cheltuiala forfetară prevăzută de lege. Pe lângă suma principală, se pot datora dobânzi și penalități. Pentru nedeclararea la termen a contractului se menționează o penalitate de 0,08% pe zi până la îndeplinirea obligațiilor fiscale.
Pași practici pentru proprietari:
• Încheie un contract de închiriere în formă scrisă și asigură-te că este înregistrat la timp.
• Ține o evidență clară a chiriilor încasate, inclusiv a sumelor pentru utilități când sunt plătite în numele tău.
• Verifică periodic obligațiile fiscale pentru a evita costuri suplimentare.
• Când apar neclarități, o discuție cu un specialist fiscal sau consultarea ghidurilor oficiale te ajută să aplici corect formula.
Reține: mecanismul rămâne același – se pornește de la venitul brut, se aplică scăderea forfetară de 30%, iar impozitul este 10% din venitul net. Diferența o face doar nivelul încasărilor pe parcursul anului.